Sélection d'agences immobilières de confiance en Belgique

Immobilier dans le HAINAUT

Immobilier dans le HAINAUT
Découvrez un choix sans cesse élargi de maisons, terrains et appartements à vendre ou à louer en province de Hainaut. Rendez-vous dans l'une des agences immobilières spécialisées à Charleroi, Mons, La Louvière et Tournai.

Sélection en province de NAMUR

Sélection en province de NAMUR
Les agences immobilières de cette sélection vous proposent un large choix de biens à louer ou acheter à Namur et Dinant. Réalisez votre projet en toute confiance sur les conseils avisés de ces conseillers expérimentés.

Biens immobiliers - BRABANT WALLON

Biens immobiliers - BRABANT WALLON
Le Brabant wallon regorge d'experts de l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un bien à vendre à Grez-Doiceau, d'un locataire à Jodoigne ou d'experts de la gestion locative à Nivelles, rendez-vous sur cette sélection. Vous découvrirez aussi des bonnes adresses à Waterloo et Wavre.

Agences dans le LUXEMBOURG

famille dans son jardin devant sa maison
Vous cherchez un professionnel en Belgique prêt à vous aider dans la recherche ou la vente d'un bien en province de Luxembourg ? Découvrez notre sélection à Arlon et Marche-en-Famenne.

Immobilier à BRUXELLES

Immobilier à BRUXELLES
Nous avons sélectionné des agences immobilières aux 4 coins de la capitale, d'Anderlecht à Auderghem, en passant par le centre (1000 Bruxelles), Etterbeek, Schaerbeek, Woluwe-St-Pierre et Woluwe-St-Lambert, Ixelles, Watermael, Uccle...

Les agences immobilières à LIÈGE

Les agences immobilières à LIÈGE
Si vous avez été séduit par la province de Liège ou, au contraire, si vous désirez vendre votre bien pour vous installer ailleurs, consultez ces sélections qui recensent les meilleures agences de chaque région : Huy, Hannut, Waremme, Eupen, Verviers, Liège, Spa, Theux..
 

Quel est vraiment le prix d'un achat immobilier ?

Nous le savons, investir dans l'immobilier représente un coût important et vous devrez déterminer votre budget en tenant compte de tous les paramètres. En effet, des frais supplémentaires s'ajouteront au prix de vente ; les banques peuvent égalerment exiger des garanties plus ou moins élevées et vous devrez disposer de fonds propres pour prétendre à un prêt hypothécaire. N'hésitez pas à vous faire conseiller par un expert d'une agence immobilier pour ne pas sousestimer le budget nécessaire.

Pour pouvoir faire face à ces dépenses importantes, il vous faudra donc évaluer votre situation financière avec exactitude : vos revenus et leur fréquence, vos fonds propres, votre solvabilité en cas de demande de prêt, vos garanties... afin de déterminer le budget que vous devrez réellement débloquer pour mener à bien l'achat d'une maison ou d'un appartement.

L'acte d'achat

Les frais de notaire ne couvrent pas uniquement les honoraires du notaire : ils comprennent également les droits d'enregistrement, tous les frais administratifs liés à la rédaction de l'acte de vente, la TVA... En Wallonie comme à Bruxelles, ces frais représentent en moyenne 14% de la valeur de la maison.

Le crédit hypothécaire

Comme la majorité des acheteurs, vous devrez contracter un prêt auprès de votre banque afin de financer l'achat de votre bien immobilier. Le notaire établira donc un acte de crédit spécifiant que l'achat est financé par une hypothèque. Cet acte engendre également des droits d'enregistrement, d'écriture et des frais administratifs. De plus, la banque (ou l'organisme qui octroie les crédits) va aussi vous demander de payer des frais de dossier.

Les travaux de rénovation

Si vous effectuez des travaux de transformation dans votre nouvelle habitation, vous avez sans doute déjà calculé le montant auprès d'un entrepreneur. N'oubliez pas qu'il vous faudra ajouter la TVA : 6% pour une habitation de plus de 10 ans et 21% pour une habitation de moins de 10 ans.

Frais supplémentaires

A toutes ces dépenses, il vous faudra également ajouter les frais d'expertise immobilière et toutes les assurances qui devront couvrir le bâtiment. Faites donc tous vos calculs avant de remettre une offre d'achat définitive.

Information publiée le 6 mai 2021 sur la page Les Agences immobilières / Accueil

Services proposés par les agences immobilières en Belgique

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Si faire appel à une agence immobilière a un coût, cela permet aussi de gagner du temps et de faire les meilleurs choix. En effet, l’agent immobilier se charge généralement d'une estimation préalable avant de publier l’offre de location ou d’achat de votre bien via les réseaux à sa disposition (journaux et sites spécialisés). Il sait comme mettre en valeur votre maison, appartement ou rez commercial, notamment grâce à des photos de qualité ainsi qu'une description précise et attrayante. Dans la majorité des situations, les visites seront organisées et menées par un membre de l'agence immobilière à laquelle vous avez confié votre dossier, qui sera plus à même de répondre aux questions des acheteurs. Enfin, ces professionnels vous accompagnent jusqu’à la signature de l’acte authentique et vous conseillent tout au long des différentes étapes (signature de l’avant-contrat, interface avec le notaire, etc.)

Les acheteurs en quête d'un bien immobilier ne passeront plus à côté de la perle rare étant donné qu'ils seront les premiers avertis de la mise en vente d'un bien sur le marché local.

Le prix de vente d’un bien est négociable et, avec un expert de la négociation immobilière, vous obtenez le meilleur prix et gagnez de l’argent, même après avoir déduit la commission.

Les agences immobilières connaissent sur le bout des doigts toutes les lois et les règlements en vigueur en Belgique et qui ont un rapport avec la vente et l’achat, la location, la gestion de biens, etc. Elles seront donc en mesure de rassembler les différents documents nécessaires, mais aussi de vous éviter des mauvaises surprises, comme des frais supplémentaires (par exemple, avec le revenu cadastral), et des amendes pour non-conformité (notamment si vous n’avez pas de certificat PEB).

Si vous avez choisi de louer votre bien, vous pourriez avoir envie de déléguer certaines tâches à un professionnel, telles que réclamer un loyer dû. L’agent immobilier peut gérer votre bien en location et s’occuper de ce genre de désagréments, de manière professionnelle et par toutes les voies légales.

Pour toutes ces raisons, et de nombreuses autres que vous découvrirez au fur et à mesure de votre partenariat avec votre professionnel de la vente, l’achat et la location de bien, il vous sera très utile de faire appel à une agence immobilière de notre sélection.

L'achat d'une habitation est en effet un investissement considérable qui vous engage pour plusieurs années. Il est donc indispensable de réfléchir en amont sur les caractéristiques nécessaires, le budget que vous pouvez mettre, la localisation et si vous êtes prêt à faire des travaux. L'aide d'un professionnel pour acheter un bien dans n'importe quelle région de Belgique pourra donc s'avérer particulièrement précieuse, que vous souhaitiez acquérir une maison ou un appartement.