Agences immobilières en Belgique - Bruxelles, Liège, Namur...

Biens immobiliers - BRABANT WALLON

Le Brabant wallon regorge d'experts de l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un bien à vendre à Grez-Doiceau, d'un locataire à Jodoigne ou d'experts de la gestion locative à Nivelles, rendez-vous sur cette sélection. Vous découvrirez aussi des bonnes adresses à Waterloo et Wavre.

Immobilier à BRUXELLES

Nous avons sélectionné des agences immobilières aux 4 coins de la capitale, d'Anderlecht à Auderghem, en passant par le centre (1000 Bruxelles), Etterbeek, Schaerbeek, Woluwe-St-Pierre et Woluwe-St-Lambert, Ixelles, Watermael, Uccle...

Immobilier dans le HAINAUT

Découvrez un choix sans cesse élargi de maisons, terrains et appartements à vendre ou à louer en province de Hainaut. Rendez-vous dans l'une des agences immobilières spécialisées à Charleroi, Mons, La Louvière et Tournai.

Sélection en province de NAMUR

Les agences immobilières de cette sélection vous proposent un large choix de biens à louer ou acheter à Namur et Dinant. Réalisez votre projet en toute confiance sur les conseils avisés de ces conseillers expérimentés.

Agences dans le LUXEMBOURG

famille dans son jardin devant sa maison

Si vous habitez dans la province du Luxembourg, à Arlon ou à Marche-en-Famenne, et êtes à la recherche d'un professionnel capable de vous aider à réaliser votre projet immobilier, notre sélection est faite pour vous.

Les agences immobilières à LIÈGE

Que vous recherchiez un bien immobilier à l'Ouest de la province de Liège, tel qu'à Huy, Hannut, ou Waremme, ou bien à l'Est avec Eupen, Verviers, Spa et Theux, vous trouverez votre bonheur dans cette sélection, qui recense les meilleures agences de chaque région.

Que signifie la vente sous régime TVA ?

En parcourant les annonces des agences immobilières pour trouver une maison ou un appartement qui vous convienne, vous avez peut-être déjà repéré l'un ou l'autre bien comportant la mention “vente sous régime TVA” : que signifie cette mention pour l'acheteur comme pour le vendeur ?

Un prix majoré mais sans frais d'enregistrement

Ce type de vente indique que vous devez payer la TVA en plus du prix d'achat du bien. En contrepartie, vous êtes exempt des frais d'enregistrement. Pour pouvoir être vendu sous ce régime, le bien doit être occupé depuis moins de 2 ans (c'est-à-dire s'il est vendu au plus tard le 31 décembre de la seconde année après la première occupation). Il ne s'agit donc pas forcément d'un immeuble neuf et occupé pour la première fois.

Quelles sont les obligations pour le vendeur et l'acheteur ?

Pour le vendeur, cela ne présente que des avantages puisqu'il pourra récupérer la TVA qu'il a lui-même avancée.

C'est moins intéressant pour l'acheteur puisque le montant de la TVA (21% du bien) sera plus élevé que celui des droits d'enregistrement (qui sont compris entre 6 et 12,5%). Si vous achetez un bien sous ce régime, vous pouvez éventuellement négocier le prix de vente avec le vendeur puisque ce type de vente l'avantage : ainsi, chacun pourra y trouver son compte. Si une maison qui vous intéresse porte cette mention, n'hésitez pas à vous tourner vers l'agence immobilière qui propose l'annonce pour en discuter avec son propriétaire.

Information publiée le 8 novembre 2023 sur la page Les Agences Immobilières / Accueil.

Services proposés par les agences immobilières en Belgique

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Pour une vente

Les services des agences immobilières sont utiles pour de nombreuses recherches. Que vous soyez propriétaire ou locataire, à la recherche d'un nouveau bien ou d'un nouvel acquéreur, leurs spécialistes vous aident dans tous vos projets à travers la Belgique. Dans le cadre d'une mise en vente, l'agent organise l'estimation précise de votre bien avant de diffuser une offre sur ses réseaux. Il sait comment mettre en valeur votre maison, appartement ou rez commercial, notamment grâce à des photos de qualité ainsi qu'une description précise et attrayante.

Dans la majorité des situations, les visites seront organisées et menées par un membre de l'agence immobilière à laquelle vous aurez confié votre dossier, et qui sera donc plus à même de répondre aux questions des acheteurs. Ces professionnels vous accompagnent également jusqu’à la signature de l’acte authentique et vous conseillent tout au long des différentes étapes (signature de l’avant-contrat, interface avec le notaire, etc.).

Découvrez ci-dessous les nombreux autres avantages dont vous bénéficierez en passant par une agence :

Lors de la mise en vente d'un bien sur le marché local, vous ferez partie des premières personnes informées . De cette façon, vous ne risquez pas de passer à côté de la perle rare.
Si négocier le prix d'un bien est faisable, c'est bien plus facile lorsqu'un professionnel expérimenté s'en charge. Même avec une commission, vous pourriez gagner beaucoup avec l'aide d'un véritable expert en négociations.
Par ailleurs, les lois et les règlements belges concernant la vente, l'achat, la location ou encore la gestion n'ont aucun secret pour une agence immobilière. Vous bénéficierez ainsi d'une aide précieuse sur le plan administratif, ce qui vous évitera beaucoup de mauvaises surprises telles que des frais supplémentaires ou des amendes pour non-conformité (notamment si vous n’avez pas de certificat PEB).
Enfin, si vous avez choisi de louer votre bien, vous pourriez avoir envie de déléguer certaines tâches à un professionnel, telles que réclamer un loyer dû. L’agent immobilier peut gérer votre bien en location et s’occuper de ce genre de désagréments, de manière professionnelle et par toutes les voies légales.

Pour toutes ces raisons, et de nombreuses autres que vous découvrirez au fur et à mesure de votre partenariat avec votre professionnel de la vente, l’achat et la location de bien, il vous sera très utile de faire appel à une agence immobilière de notre sélection.

Pour un achat

L'achat d'un nouveau logement représente un investissement considérable sur le très long terme puisqu'il vous engage pour un certain nombre d'années. Par conséquent, veillez à bien définir les caractéristiques qui vous sont essentielles pour votre habitation afin d'avoir une idée précise de ce que vous recherchez et de ce qui est prioritaire. Posez-vous donc les questions suivantes :

quel budget pouvez-vous mettre ?
quelle est votre localisation idéale et à quel point êtes-vous prêt à vous en éloigner ?
pouvez-vous envisager de faire des travaux ?
quelles sont les caractéristiques générales que vous recherchez absolument (nombre de chambre, jardin et/ou terrasse, cave...) ?

L'aide d'un professionnel pour acheter un bien dans n'importe quelle région de Belgique pourra donc s'avérer particulièrement précieuse, que vous souhaitiez acquérir une maison ou un appartement. Expérimenté et connaissant parfaitement le marché de la zone de votre choix, il pourra vous guider vers des biens qui correspondent à vos critères, mais pourra également vous conseiller quant aux compromis à faire pour mener à bien votre recherche. Gardez à l'esprit que le bien idéal n'existe pas et que des concessions sont toujours nécessaires, quelle que soit votre recherche. Par conséquent, veillez à ne pas trop vous fermer aux possibilités légèrement différentes de votre idée de base et ayez conscience que le logement de vos rêves vous attend peut-être là où vous n'auriez pas regardé.

Pour une gestion locative

Un troisième secteur de spécialisation d'une agence immobilière sera la gestion locative d'un bien dont vous êtes propriétaire, comme un immeuble d'appartements par exemple. L'agent pourra s'occuper à votre place des différentes démarches si vous n'avez pas le temps de le faire. Parmi ses missions :

les formalités liées au bail d'un locataire : rédaction, enregistrement, résiliation.
le suivi de la perception des loyers et des charges.
la gestion des assurances du bâtiment.
l'organisation des travaux de rénovation éventuels.
l'intervention et l'expertise juridique en cas de litige.

Profitez de nombreux conseils d'agents professionnels qui maîtrisent le secteur et connaissent les tarifs pratiqués dans les différentes régions de la Belgique. Les entreprises immobilières baignent quotidiennement dans le milieu et connaissent les astuces pour dénicher les biens les plus intéressants avec tout le monde. Ils sont aussi en relation avec de nombreux potentiels acheteurs et locataires, ce qui facilite grandement la mise en vente ou en location de votre bien.

Sélection d'agences immobilières de confiance en Belgique