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Vous avez peu de fonds propres et envie d'acheter une maison qui nécessite un certain nombre de travaux ? Le prêt à 125% est peut-être la solution qui vous permettra de réaliser votre rêve. Découvrez-en plus sur ce type d'emprunt.

Le principe du prêt à 125%

Lors d'un achat, le prix de l'habitation n'est pas le seul à devoir être considéré, car d'autres frais sont nécessaires. Il faut également prendre en compte les droits d'enregistrement ou la TVA (si l'habitation est neuve), les frais administratifs, les honoraires du notaire et la transcription hypothécaire. Le montant à payer varie en fonction de la valeur du bien et de la région où il se trouve. En plus de ces frais liés à l'acte d'achat, il peut être nécessaire de faire des travaux afin de rendre la maison habitable, ce qui a également un coût.

C'est là qu'intervient le prêt à 125%. En effet, même en empruntant 100% du prix de la propriété, cela peut ne pas être suffisant si vous ne disposez pas du montant restant en fonds propres. Concrètement, il est composé de 2 crédits :

• le premier, d'une durée de 30 ans maximum, couvre l'achat et les travaux
• le deuxième, d'une durée de 10 ans maximum, couvre tous les frais annexes

À qui est-il adressé ?

Cette formule est particulière et, bien qu'elle soit nécessaire dans certains cas, elle peut représenter un risque, car en cas de vente, le montant de l'achat pourrait ne pas être suffisant pour rembourser la totalité de l'emprunt. Il est donc conseillé de ne recourir à ce type de crédit que sous certaines conditions :

• vous possédez des revenus suffisants et réguliers
• le montant du remboursement total de votre crédit ne doit pas dépasser 40% des revenus du foyer
• vous ne possédez pas d'autres emprunts en cours

Si cette formule vous semble être la solution appropriée dans votre cas, n'hésitez pas à prendre tous les renseignements nécessaires et à vous faire accompagner dans votre démarche.