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Qu'appelle-t-on la surface habitable ?
Le saviez-vous ? Depuis mai 2017, les agents immobiliers ont l’obligation d’informer les éventuels acquéreurs du nombre de m2 que comprend un bien mis en vente. On parle généralement de “surface habitable”. Plus elle est élevée, plus le prix de vente du bien le sera également, en particulier si celui-ci est situé dans une zone d’agglomération. C’est la raison pour laquelle il est essentiel de la déterminer et de l'afficher de façon précise.
Si vous visitez un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une villa ou d'un appartement, posez-vous les bonnes questions. En effet, le jargon du métier peut vous induire en erreur. La "surface habitable" est-elle exprimée en brut ou net ? En d'autres termes, comprend-il ou non l'épaisseur des murs, les parties communes, le balcon ou la terrasse ? Si cela peut paraître insignifiant, la superficie d'un bien peut ainsi varier de plus ou moins 15% selon l'option choisie. De plus, cette indication peut avoir une incidence sur la catégorisation du bien en lui-même. Une chambre par exemple, ne peut être considérée comme telle qu'à partir de 9m2 net.
Par ailleurs, notez que les zones non-aménagées d'un bien immobilier, telles que le grenier ou la cave notamment, ne sont pas prises en compte dans les calculs. Au cas où vous décidez par la suite de les transformer en chambres ou en bureaux, vous agrandirez d'autant la surface habitable et augmenterez la valeur du bien puisque vous pourrez le vendre à un prix bien plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté.
Information publiée le 14 juin 2022 sur la page Les Agences immobilières / Bruxelles.