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Achat en vente publique
Certains acheteurs sont tentés par les ventes publiques en espérant opérer une bonne affaire et il est vrai que cela peut s'avérer exact dans de nombreux cas. Néanmoins, ce type de transaction peut comporter certains risques si vous êtes mal informé :
Des frais supplémentaires
En plus du prix d'achat, vous devrez payer une somme supplémentaire, qui pourra peser lourd dans votre budget ; c'est pourquoi il est indispensable de ne pas l'oublier dans vos simulations. Elle représente un pourcentage du montant d'un certain nombre de frais : droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais de l'acte de vente. Notez que ces sommes sont plus hautes que pour une vente privée.
Soyez donc averti que l'avantage d'un prix de vente intéressant pourra être annulé par le montant de ces frais. En outre, ceux-ci doivent être payés dans les 5 jours suivant la vente, ce qui représente un délai très court pour disposer des fonds.
L'absence de clause suspensive
Le délai pour payer le bien en question varie d'un mois à 6 semaines. Cependant, la grosse différence avec une vente privée est l'absence de clause suspensive. Si vous faites l'offre et qu'elle est acceptée, vous ne pouvez plus reculer si votre banque ne vous accorde pas de prêt. Veillez donc, avant de vous rendre dans une vente publique pour faire une offre, à contacter préalablement votre banquier pour savoir jusqu'à quel prix vous pouvez monter.
Information publiée le 6 novembre 2020 sur la page Les Agences immobilières / Namur.