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Option d'achat ou compromis de vente ?
Cela fait bien longtemps que vous cherchez l'appartement ou la maison de vos rêves, seul ou avec l'aide d'une agence immobilière, et voilà que vous venez d'avoir le coup de coeur tant attendu pour un bien ? Ne le laissez pas échapper et indiquez immédiatement votre intérêt au vendeur. Vous avez pour cela deux possibilité : proposer une option d’achat ou soumettre tout de suite un compromis de vente. Ces deux engagements différents vous sont présentés ci-dessous :
D'une durée de quelques jours à deux semaines, l'option permet de gagner un peu de temps et de vous assurer que le bien ne sera pas proposé à un autre acheteur. Le vendeur peut exiger une compensation financière : de cette manière, si à la fin du délai d'option, vous ne prenez pas le bien, le propriétaire est compensé pour les opportunités qu'il aurait laissé passer. En revanche, si vous achetez le bien, cette compensation fera office d'avance sur l'achat et le montant sera déduit. Si les options sont fréquemment acceptées par les particuliers, elles sont plus difficiles à obtenir de la part d'un agent immobilier, qui se retrouve alors coincé.
Le compromis engage plus fermement l'acheteur car il lui faudra payer jusqu'à 10% du prix d'achat lors de la signature et payer les droits d'enregistrement : cette somme sera versée sur un compte tiers chez le notaire. Si vous signez un compromis, veillez à bien y inclure les clauses suspensives en cas de refus d'un prêt hypothécaire par votre banque. En effet, un compromis a valeur d'engagement entre les deux parties : c'est pourquoi il est important également de spécifier une date de durée dans le temps pour ne bloquer ni le vendeur dans ses recherches ultérieures, ni l'acheteur en cas de fonds insuffisants.
Information publiée le 13 mai 2022 sur la page Les Agences immobilières / Tournai.