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Un locataire mauvais payeur : quels sont vos recours ?
Si vous êtes propriétaire et mettez votre bien en location, peut-être avez-vous la mauvaise surprise d'avoir un locataire qui paie systématiquement en retard, voire plus du tout. Vous pouvez prévenir ce genre de situation fâcheuse en demandant des garanties au moment du contrat de bail, mais si vous êtes victime d'un mauvais payeur, quels sont vos recours ?
Si une réclamation à l'amiable ne donne aucun résultat, le propriétaire enverra un courrier recommandé dans un délai de maximum 15 jours après la date d'échéance où il exigera le versement de la somme attendue ainsi qu'un délai. Il précisera également qu'en cas de non-respect de cette demande, une procédure judiciaire sera entamée. Cette procédure, qui peut être effectuée avec l'aide d'un avocat, s'appelle la mise en demeure. Le locataire en défaut pourra alors proposer, sinon un paiement immédiat, un plan d'apurement que le propriétaire pourra accepter ou refuser.
Et que faire si la mise en demeure ne génère aucun résultat et aucune réaction ? Le propriétaire devra alors recourir au Juge de Paix de la commune où se situe le bien. Une audience sera alors fixée. Si le locataire (ou son avocat) ne s'y présente pas, un huissier sera en mesure d'intervenir en faveur du bailleur.
Contacter un médiateur est aussi une solution qui peut s'avérer probante et moins onéreuse ; il pourra renouer le dialogue entre les deux parties dans le but de trouver un accord.
Information publiée le 6 novembre 2020 sur la page Les Agences immobilières / Waterloo.