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Estimer le prix d'un bien immobilier
Vous souhaitez mettre votre maison ou votre appartement en vente ? Le prix fait partie des éléments essentiels à déterminer, même si celui-ci pourra être négocié par la suite. Il dépendra notamment de la situation de votre bien, de sa configuration, de son accessibilité, de son état ou encore de ses performances énergétiques. Pour savoir comment le fixer de la meilleure manière, suivez nos conseils ci-dessous.
Commencez par vous informer sur le marché immobilier en comparant votre bien avec des logements similaires : surface, situation, etc. Pour ce faire, vous pouvez consulter les annonces sur les sites d'agences immobilières. Ces dernières vous proposent également des calculateurs en ligne visant à estimer la valeur de votre bien sur le marché ou mettent à votre disposition un agent agréé qui viendra expertiser votre bien. Si vous passez par cette agence pour réaliser la vente, cette expertise sera gratuite.
Des experts immobiliers indépendants sont également à votre service pour déterminer avec précision la valeur de votre maison ou appartement. En leur qualité d'expert, ils vous enverront un rapport détaillé après leur visite sur place, estimant indiviuellement chaque partie de votre logement. Ce document sera précieux pour justifier le prix de vente.
Faites ensuite la liste de tous les avantages que détient votre bien et réfléchissez aussi aux personnes qui pourraient plus facilement être intéressées : un jeune couple, une famille nombreuse ou un investisseur immobilier n'auront pas les mêmes critères, ni le même budget. Mentionnez aussi dans votre offre des atouts éventuels, comme la situation, la présence d'espaces verts et de commerces à proximité, etc.
Enfin, laissez-vous toujours une marge de négociation une fois le juste prix fixé : il n'est pas exagéré d'ajouter 10% de la valeur, ce qui vous permettra de baisser le prix si nécessaire sans être perdant.
Information publiée sur la page Les agences immobilières / Watermael-Boitsfort.