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Il peut arriver si vous mettez votre maison ou appartement en location que vous ayez la malchance d'avoir un locataire qui ne paie pas ou plus son loyer de manière régulière, vous mettant alors dans une situation financière difficile, surtout si cet argent sert à rembourser votre propre prêt. Pour prévenir au mieux ce genre de situation fâcheuse, nous vous conseillons de demander des garanties au moment du contrat de bail. Si vous êtes toutefois victime d'un mauvais payeur, quels sont vos recours ?

Si une réclamation à l'amiable ne donne aucun résultat, le propriétaire enverra un courrier recommandé dans un délai de maximum 15 jours après la date d'échéance où il exigera le versement de la somme attendue ainsi qu'un délai. Il précisera également qu'en cas de non-respect de cette demande, une procédure judiciaire sera entamée. Cette procédure, qui peut être effectuée avec l'aide d'un avocat, s'appelle la mise en demeure. Le locataire en défaut pourra alors proposer, sinon un paiement immédiat, un plan d'apurement que le propriétaire pourra accepter ou refuser.

Et que faire si la mise en demeure ne génère aucun résultat et aucune réaction ? Le propriétaire devra alors recourir au Juge de Paix de la commune où se situe le bien. Une audience sera alors fixée. Si le locataire (ou son avocat) ne s'y présente pas, un huissier sera en mesure d'intervenir en faveur du bailleur.

Il est également possible de résoudre ce conflit à l’amiable à l’aide d’un médiateur. À condition que les deux parties l’acceptent, cette solution peut être bien moins onéreuse et donner d’excellents résultats. En aidant à rétablir le dialogue, un professionnel de la médiation peut parvenir à un accord satisfaisant pour tous.

Information publiée sur la page Les agences immobilières / Etterbeek.