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Si vous vous lancez dans la location d'un bien immobilier, ne faites pas l'impasse sur l'état des lieux. Cette étape incontournable vise à faire l'inventaire du bien avant une nouvelle location et de détailler son état général. Si certains particuliers le réalisent par eux-mêmes, bailleur et locataire, d'autres font le choix de la facilité en confiant cette tâche à des professionnels. N'hésitez pas à demander conseil à votre agence immobilière, qui pourra vous mettre en contact avec des experts.

La loi est assez floue sur le sujet : elle indique seulement que ce document doit être exhaustif. Il est ainsi vivement conseillé de le détailler le plus possible. En effet, l'état des lieux sera un document indispensable à la fin du contrat de location, notamment en cas de litige. Si de nouveaux dommages sont infligés au bien (installations endommagées, trous béants dans le mur, peintures réalisées sans un accord préalable...), le propriétaire ne pourra pas prouver que ceux-ci ont été causés par son locataire sans un état des lieux réalisé en bonne et due forme.

Le document doit donc détailler l'aspect de chaque pièce avec précision : murs, sols, menuiseries, plomberie, mobilier... Les matériaux utilisés doivent également être stipulés : peinture, bois, carrelage... Pour davantage de précisions, n'hésitez pas à l'étayer de quelques photos que vous pourrez également transmettre à votre agence immobilière.

En tant que nouveaux locataires, vous avez généralement un certain délai pour confirmer ou infirmer l'état des lieux existant et apporter des précisions si nécessaires. Il est important de vérifier que le document est exact et complet, afin de vous protéger en cas de réclamations. À défaut, un coup dans le parquet ou une porte défectueuse pourrait vous coûter cher, même si ces dégâts ne sont pas de votre fait.

Information publiée le 27 août 2020 sur la page Les agences immobilières / Etterbeek.